彭培業:至少要花20年

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月17日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

不動產資本利得稅是下一階段稅改重點,對此,台灣房屋首席總經理彭培業昨(16)日表示,實價課稅一定要做,實價登錄7月上路後,下一步就可以推動實價課稅,但以全台灣790萬戶都沒有前手成本價來說,估計至少要花20年,才能建立資料庫,堪稱近半世紀以來最大規模的不動產稅制改革工程。

財政部推動稅改方案,不動產買賣獲利所得納入資本利得,據以實價課稅,似乎是擋不住的大勢。彭培業表示,有獲利應該要繳稅,不過,他認為這是長期的大工程,如果財政部確實要實價課稅,估計第一階段大概至少花3年,才會建立3分之1、大約100多萬戶的資料庫。因為,目前每1年房屋交易量平均只有40萬到45萬戶左右,全台7、8百萬戶,推估要20年才能建立好資訊庫。

他指出,台灣欠缺不動產交易實際交易價格的資料庫,即使有、也沒那麼完整,真正要勾稽,要和履約保證在一起,和銀行貸款一起勾稽。

至於立委賴士葆日前提出,先針對總價6,000萬元以上的豪宅,開始推動實價課稅?彭培業認為,很好、而且可行。

大師房屋總經理陳建慶則對實價課稅政策,提出五大建議,首先,實價課稅應全面不分價格、不分區域實施,以免游資流入非炒房區;其次,政府要合理看待高價住宅需繳交高額稅金,但不宜對豪宅實價課稅有針對性,以免讓富人出走;第三,全面實價課稅後,必須有完善精準的配套措施、檢討稅率,否則形同全民加稅;第四,不動產交易所得應單獨課徵,不應併入綜合所得總額課稅;第五,資本利得稅實施前,一定要說清楚實施的時間點,且不宜溯及既往。

……..文章來源:按這裡