西班牙房市拉警報

作者: 顏嘉南 | 中時電子報 – 2012年4月15日 上午5:30

工商時報【顏嘉南】

■西班牙政府要求銀行提撥高額的房地產壞帳準備金,銀行開始低價出脫房地產,今年房價跌幅恐刷新歷史紀錄。

■Spanish home prices are poised to fall the most on record this year, leaving one in four homeowners owing more than their properties are worth, as the government forces banks to sell real-estate holdings.

西班牙政府要求銀行為不良房地產提撥高額準備金,恐讓銀行低價出脫房地產,今年房價跌幅可能創下歷史之最,估計約有四分之一的房屋所有人房貸高於房屋價值。

西國經濟部長戴金多斯(Luis de Guindos)2月宣布,將給予銀行2年的時間,提列500億歐元(約670億美元)的房地產壞帳準備金。研究顧問公司R.R. de Acuna & Asociados表示,今年西班牙的房價恐重跌12%至14%。

今年房價 恐跌14%

據西國統計局指出,去年第4季房價年減11.2%,已創下史上之最。今年房價跌幅可能刷新統計局自2007年開始追縱房價資訊以來的紀錄。

此外,標準普爾分析80萬筆抵押貸款資料預測,今年房屋淨值為負數的借款人比重將升至25%,遠高於2010年的8%。

R.R. de Acuna & Asociados的合夥人馬汀尼茲表示,「政府命令一出,今年房價將大幅下挫。」事實上,在該命令頒布後1周,逾1萬名在西國最大房屋網站Idealista.com刊登賣房資訊的屋主,調降房屋售價。

總理拉赫伊(Mariano Rajoy)與執政黨人民黨認為,該政策有助提振銀行信心,又不致影響政府降低預算赤字的決心,不過此舉有可能迫使銀行將房地產便宜出售,讓連跌4年的房價進一步下挫。

西國最大銀行Santander和第4大銀行Caixa銀行,以5折的價格出售房地產,第3大銀行Bankia降幅更大,旨在今年出售9,000筆房地產,折價幅度高達6成。

現年33歲的銷售經理雷嘉拉(Theresa Legarra)有意賣房,但她表示無法和銀行競爭。她在2006年和前夫花了38.5萬歐元,在馬德里郊區購買面積85平方公尺的2房住宅,並向Caja銀行貸款房價的85%。

6個月前雷嘉拉開價35萬歐元賣房,只比剩下的房貸高出2萬歐元。她表示,「電話1次都沒響過,3位不同的房屋仲介都表示,售價要降至30萬歐元才有機會賣出去。」

1/5貸款人 房屋淨值為負

標普駐倫敦主管薩斯(Andrew South)指出,目前約20%借款人背負的房貸比房價還高,「如果今年房價按照現行速度持續下滑,房屋淨值為負數的借款人將攀升至25%。」

據西國統計局表示,今年1月住宅抵押貸款年減41%,連續21個月下滑。反觀標普所分析的80萬筆房貸數據,其中逾6成在2006年至2008年核准,其中還有2000年核發的貸款。

據房地產網站Fotocasa.es和IESE商學院的報告顯示,西國房屋開價已從2007年4月的高峰大跌近30%。IHS Global Insight經濟學家巴迪亞尼(Raj Badiani)表示,「我們懷疑房價已從高點重跌逾30%,但考量到銀行握有龐大的查封房屋,房價向下調整可能延後。」

抵押貸款一詞有「死亡契約」之義,雷嘉拉的房屋賣不掉,她無法在其他地方展開新生活,她表示房貸對她而言好比被宣判重刑。

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