抗通膨 自住、置產客進場

作者: 文、圖╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2012年4月14日 上午5:30

中國時報【文、圖╱黃繡鳳】

油價上漲、營建原物料價格波動,帶動通膨隱憂,近來部分自住、置產型客戶已悄悄進場,房市買氣又見回溫。

據鄉林不動產研究室統計台北、台中二地建案來客數發現,選後一周人氣明顯回升,尤其進入三月份之後氣氛更加熱絡,北台灣的來客數是以往的2至3倍;新莊副都心推案「鄉林淳青」,看屋來客數從原本一周的10來組,一口氣跳升到37組客人,為選後及春節過前壓抑許久豪宅市場帶來加溫買氣。

來客數 是以往2至3倍

鄉林集團董事長賴正鎰指出,雖然歐債問題還未解決,但經濟情勢仍會在「亂七八糟中前進,最後都會沒事」。尤其房地產保值功能陸續浮現,已有愈來愈多的海外華僑和台商回台購屋置產,預估今年度的推案金額將逾兆元,房市熱絡可期。

鄉林不動產研究室並首度針對去年上半年奢侈稅實施後,到「鄉林皇居」的來客進行調查分析。其中來客數一千多人,取得調查統計資料者496戶,發現成交和有意購買者由女性主導高達六成九,成交比例以中小企業主居多為5:1,大企業及國際間往來的高階主管居次為8:1。

另外在購屋動機方面,高達51%的購屋者,喜歡「鄉林皇居」的公設規畫管理,還有21%的民眾看好投資遠景。鄉林不動產研究室分析,會購買「鄉林皇居」的客戶,多數都已經擁有自用住宅,會再買皇居,主要是當成渡假地及招待賓客使用居多。

下半年房市「價量齊揚」

「鄉林皇居」副總經理方偉民指出,台中房市在七期行情不斷創新高的情況下,皇居的價格相對具有吸引力,尤其周邊不會再有更高的建案遮蔽視野,加上佔地寬廣,公設的使用功能齊全,很適合中小企業以上的台商自住及置產。

尤其是在三月份之後的觀察發現,有許多客戶出面洽談都是一次談多戶,但因為砍價力道仍大,所以成交時間仍需要近三周左右的來回磋商,但成交意願和有望客戶明顯增多。

鄉林不動產研究室針對千組客人追縱調查,多數來客研判歐債金融風暴在2012年第二、三季可望好轉,才決定逢低出手買進。尤其連北部建商都陸續到台中搶地,已明顯拉抬台中市整體房價,除台中七期原本就是高價地外,周遭的房價平均漲幅1-2成,北部建商富邦在美術園道周遭推出的建案「天空樹」,還喊出每坪5、60萬元的新高行情。

賴正鎰指出,ECFA後續帶來的商機、陸客自由行再放寬、買屋抗通膨、超低貸款利率等條件,更有利於今年的購屋市場。預估從329檔期到520期間,都將帶來不錯的銷售效益,下半年房市會「價量齊揚」。

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