陸港19大建商 負債比攀升

作者: 記者吳瑞達╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年4月11日 上午5:30

工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】

中國大陸嚴厲調控房市,從房地產上市公司去年財報表現上,已顯露出效果!已公布年報的74家A股建商,未售出房屋存量飆升至9,437.78億元人民幣(下同),年增達43.04%;同時導致業者利息支出加劇,在陸港股上市的大型中資房地產股中,至少有10家負債比逾70%,其中綠城中國更高達148.7%。

21世紀經濟報導指出,截至2011年12月31日,74家A股上市房地產公司的房屋庫存接近兆元。規模排名在前列的上市建商,其庫存壓力也不小。

21世紀經濟報導整理綠城中國等9家規模排名在前的港股建商,以及萬科A等10家資產規模排名居前的A股建商,從這19家上市建商的年報發現,合計房屋存量達到12,452.18億元,較2010年增幅達到38.68%。

在兆元庫存的壓力背後,上述建商還需承擔數百億元利息支出,不少大型建商在2011年利息支出都出現40%以上成長,其中榮盛發展、中糧地產的年增率更高達100%以上。

年報統計發現,2011年上市建商的銷售情況出現兩極分化趨勢,包括恆大、中海、華潤、遠洋、碧桂園、招商以及中糧在內的房地產公司,全年簽約金額增幅都在25%以上。

部分規模較小的地方性建商,如首開、濱江,及布局相對集中、產品相對高價的綠城、富力等,去年的銷售金額則出現下滑,濱江集團的簽約金額更從2010年的116億元驟降至45.74億元。

具指標性建商如萬科、保利的銷售金額,成長並不高,分別僅為12.37%與10.69%。

在市場買氣不旺,銷售率降低,房屋庫存激增,加上利息支出提高,大陸上市建商的資產負債比同步拉高。

報導說,上述的19家上市建商所持貨幣資金規模約為2,135.32億元,年減4.39%。在現金流量減少的同時,建商負債規模卻在大幅提高。

這19家上市建商中,有10家公司負債比超過7成,其中,在港股上市的綠城中國,更呈現負債大於資產,負債比高達148.7%。

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