北京商品房成交量 5年新低

作者: 記者黃欣╱北京報導 | 中時電子報 – 2012年4月9日 上午5:30

工商時報【記者黃欣╱北京報導】

根據北京市房地產協會最新統計,今年第1季北京商品房成交量共1.8萬套,創下近5年新低;且首季北京新建普通住房成交均價為每平方公尺1.2萬元人民幣(下同),也較去年同期下降2成多。顯示房市調控持續發威,北京房地產市場依舊冷颼颼。

新京報報導,北京市房地產協會秘書長陳志表示,去年3月北京發布房價控制目標以來,新建普通住房價格已實現「穩中有降」。陳志說,2011年首季北京市新建普通住房成交均價為每平方公尺14,147元,今年第1季為每平方公尺12,326元,其成交均價比去年同期下降20.7%;比去年全年下降6.4%。

據統計,第1季北京市新建普通住房共成交1.6萬套。陳志分析,從主要購買人群看,9成都是首購族,代表投資投機性需求已得到抑制。

在商品房部分,首季成交均價為每平方公尺19,516元,較去年同期下降19.4%,同樣持續下跌。統計顯示,今年第1季北京所有商品住房共成交1.8萬套,總計成交181萬平方公尺,分別較去年同期減少了14.2%及19.6%,創下2007年以來最低記錄。

陳志分析,儘管近期北京房地產市場成交量略微回暖,這是因為房價下降力度加大,吸引部分實質需求購房者進場所致。

陳志認為,從整體來看,在限購等調控政策維持不變的前提下,今年商品房庫存量大、開發商資金壓力大的問題依舊存在。開發商若想緩解庫存壓力和資金壓力,只能依賴降價換取成交量,陳志認為,近期成交回暖依舊難改房價下行態勢。

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