壽險業包租公 國壽賺最多

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月3日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

在全台投資4,643億元投資用不動產的壽險業,去年全年租金收入150.12億元,其中國泰人壽投資不動產部位1,461億元,全年租金63.77億元,繼續蟬聯第一大「包租公」,租金收益率維持4.7%。

由於國壽去有小幅出售高雄土地,實現獲利4.9億元,全年不動產投資收益率拉高到5.3%。

租金收入第二名是投資907億元投資用不動產的新光人壽,全年租金收入37.88億元,租金收益率4.2%,但去年新壽實現不動產收益達24.24億元,全年投資報酬率因而拉高到7%以上。

壽險業中僅17家壽險公司投資不動產並有租金收益,大部分外商壽險公司都無在台置產計畫,僅保德信人壽在台有購置大樓;17家壽險公司去年加碼投資用不動產約522億元,但全年租金收入並未跟著成長,反而比99年減少1.69億元。

壽險業者表示,去年有不少不動產投資案、競標案,許多不動產因為才剛買入,仍未有租金收入,有些則是土地開發案。

去年加碼投資用不動產金額最高的是國壽加碼199億元,其次是富邦人壽加碼120億元,第三則是三商美邦人壽加碼81億元,遠雄人壽去年加碼77億元,全球人壽則加碼56億元。

99年壽險業租金收入151.8億元,較98年增加32億元,主要是當年有較多調漲租金案,但去年相關不動產則多數未調漲租金。

99年壽險公司實現不動產獲利達99億元,當年度若加計出售獲利及租金收入,全年壽險業不動產投資報酬率達6.25%,去年則僅實現69億元,加計租金收入後,全年不動產投資報酬率約5%。

除了國壽、新壽都有極高的租金收益,近年積極投資不動產的富邦人壽,目前不動產投資部位673億元,去年全年租金收入18.6億元,較前一年增加1.81億元;南山人壽帳上也有293億元投資用不動產,去年租金收入14.6億元,較前一年增加8,500萬元。

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