擴大房貸管控 學者:不易炒作

中央社
更新日期:2010/12/30 21:27

(中央社記者林惠君台北30日電)中央銀行今天宣布升息半碼(0.125 個百分點),並擴大房貸管控。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示,購屋貸款成數再降,讓炒作房地產需更大成本,較不易炒作。

央行表示,明天(31日)起將購屋貸款特定地區增加三峽、林口及淡水 3區,第 2戶以上購屋貸款成數由7 成降為 6成;同時增訂土地抵押貸款條件限制,貸款最高額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的6.5成,其中 1成應等動工興建才可撥貸。

楊家彥表示,購屋貸款成數再降低,讓投資客炒作房地產需更大成本,讓他們不容易炒作。原本投資客炒作台北精華區和台中市七期,有些投資客預期新北市的捷運三環三線,及機場捷運經過林口等地,這些地區恐有補漲和追價情況。

不過,楊家彥認為,房市偏熱不完全是投資客造成,另外原因是民眾預期將有通膨問題。在資金行情帶動房價上漲情況下,民眾擔憂錢存在銀行會縮水,把存款拿出來投資購屋。

政治大學地政系特聘教授張金鶚認為,央行打房手段還是太溫和,對投資客應不予貸款

張金鶚表示,升息半碼與擴大信用管制區域等,沒有遏止投資客的效果,因為投資客已轉往桃園、新竹等。現在投資市場偏熱,升息半碼也沒用,政府採取手段太溫和,應有更積極作為,「應該完全不貸款投資客」。991230    


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