購屋抗通膨 北市、台中七期最夯

自由
更新日期:2010/12/28 04:11

〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕中古屋市場成交量在第三季觸底反彈後,第四季表現優異,根據房仲業者調查,明年民眾購屋意願持續上升,6成民眾對房市表現依然樂觀,認為房價將隨景氣成長。學者則認為,熱錢不斷湧入亞洲,台灣房市漲勢不變,台北市、台中七期最少續漲至101年底。

中信房屋鄭余正全董事長表示,多項經濟指標翻紅的背景下,近期有購屋意願者高達57%,且換屋與分戶需求浮現,購屋已成為民眾抗通膨概念的資產首選。在這些大環境條件發展下,台北市高房價產品訴求避險投資,新北市交通條件漸佳,加上房價相對低,成為首購族置產首選。

區域發展明朗 投資型客戶口袋深

除了區域性發展明朗化,調查中也發現,目前市場上投資型客戶口袋深,自備款高達5成,限縮貸款顯然對於打擊投機客無效,卻大幅影響到自備款僅3成3的首購族群,交易族群的特色成形,將成為未來健全房市政策的阻力。

兩地房市M型化不可避免

房價漲不停,百年大泡沫會不會成形?台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥評估,明年台灣經濟表現穩定,加上全台資金仍處高水位,台北市、台中七期兩大房市熱區,後續還有資金炒作議題,M型化發展趨勢將無可避免,台北市將出現像「曼哈頓」的頂尖消費區塊。

楊家彥認為,這些熱錢在101年底前都不會散去,房價在台北市、台中七期只會再創新高,新北市與其他區域則因供過於求,漲幅稍緩。而央行明年重心除處理匯率問題外,仍可能因全球熱錢,而緩步升息,可能稍微影響少數民眾的購屋意願。


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