錢潮澎湃 房地產基金活力旺

中時
更新日期:2010/12/21 02:43
記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

美國持續量化寬鬆,數以千億計的美元將被釋放到市場上,全市場都睜大眼睛,想找出資金狂潮帶來的投資機會,除了新興市場、能源礦業類股等熱門選擇外,法人認為,投資人莫錯過冷門卻潛力十足的投資標的,如房地產類股就是景氣復甦之下的最佳投資選擇。

根據投信投顧公會統計,國人持有房地產基金的規模僅30多億元,遠不及新興市場或資源型基金的規模,但國泰投顧認為,因金融風暴過後,帶動房地產復甦,資金狂潮席捲房市,而資金猶如房地產市場的氧氣,因此房地產類股可說潛力十足。

國泰投顧建議,投資人可透過全球房地產基金投入,風險承受度較高者,可考慮美國房地產基金。

ING投資長黃媺芸表示,這股由美國貨幣政策帶動的資產泡沫,在明年將愈演愈烈,市場波動度增加,使得投資難度也提高,需要多元化布局和投資風險的控管。

以歐美市場而言,在低利環境下,愈來愈多企業股利率受惠於轉為堅實的財務體質和高獲利率,支撐企業長期達到兩位數的股利成長率,可在成熟市場中尋找具穩健股利率的標的,如REITs基金、高收益和投資級公司債基金等。

國泰投顧認為,全球房地產股票投資的範圍包括美國、歐洲,以及亞洲等三大區域,比重約為4:2:4,美國以資金動能與經濟復甦力道為重點,兩者搭配創造出不可多得的長線投資契機。

以香港為首的亞洲市場正聚焦中國、香港的緊縮政策,由於這些政策是針對住宅市場,而對不動產證券相關企業而言,商用不動產市場更加重要,因此不會影響太大。

也因新興市場挾著雄厚資金進軍全球房市,不少中東、亞洲的主權基金,都蠢蠢欲動錢進美國的購物商場、出租公寓等商用不動產,目前交易量開始增溫,房價可望跟進,國泰投顧認為,美國商用不動產市場正開始脫離谷底,再加上量化寬鬆刺激經濟,可支撐辦公室、購物中心等不動產的需求,目前正是長線進場契機。

相較之下,歐洲因歐債問題仍是顆不定時炸彈,投資氣氛變化劇烈,因此短線操作難度高,雖說愛爾蘭850億歐元的紓困貸款危機暫時解除,但歐債問題未完全落幕,投資人擔心葡萄牙是下一個爆點,信心不足,加上歐盟的永久性紓困機制也未定案,討論過程預料也將牽動市場,因此歐洲投資氣氛的變化仍會相當劇烈,短線上歐洲房地產類股的操作難度仍然偏高。


已用關鍵字:房價,貸款,公寓,房市,不動產,房地產,
共出現:19次
……..文章來源:按這裡