房地產夯! 道路用地、畸零地也順利標脫

NOWnews
更新日期:2010/12/20 23:21
記者曹逸雯/台北報導

房地產市場真的很熱!中央存保公司20日招標2筆慶豐銀行不動產,都是位於台北市大安區精華地段的道路用地及畸零地,且這2筆土地都曾在8月間出售,可惜當時乏人問津,沒想到,目前房地產夯,就連道路用地也順利標出。

存保公司標售的2筆慶豐銀行不動產,一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地,共249.88坪,底價3933萬元,開標結果,由楊濠隆、林宴夙以4556.9萬元、平均每坪18.24萬元、溢價15.86%得標。

另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等的道路用地,共580.29坪,底價7920萬元,結果也是由楊濠隆、林宴夙以9533.6萬元、平均每坪16.43萬元、溢價20.37%標的,據指出,2筆土地的次高標投標人都是以些微的差距飲恨。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,道路用地路寬需15米以上且無人占用,才能做容積移轉,此次標售的道路用地多位在大安區精華地段巷內,得標者可轉售給道路用地旁的都更單元實施者,捐贈給台北市政府,換取容積獎勵。

過去作為公用設施保留地的道路用地,可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅,不過,財政部在92年發布解釋令防堵,從93年起,道路用地捐贈扣除額,就需以實際成交價格的取得成本認定,若無法提出取得成本,則依財政部規定以公告現值的16%認定,因此限縮實務抵繳的範圍,節稅效果變小,目前較少人以此作為節稅管道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,現階段投資道路用地的買家多採取參加都更捐地,爭取容積獎勵的方式,也有合建以變更地目等情形,大多不脫變更地目、轉換為現金等目的。但道路用地看似便宜,不過一般銀行大多不願意貸款,投資人資金壓力相對大,如找不到下一手買家,就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。


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