北捷標租共構辦公室 市場指標

中央社
更新日期:2010/12/13 10:23

(中央社記者林沂鋒台北13日電)台北捷運工程局將在明天與明年1月10日,標租捷運行天宮站與台北車站的共構辦公室,由於標租坪數都逾百坪,招標租金與行情相去不遠,並有捷運共構加持,讓標的詢問度更加溫。

房屋仲介業者住商不動產表示,行天宮站共構標租案為3號出口,位於松江路273號3到6樓的帝堡大樓辦公室,共 8標,單坪月租金約在新台幣1177元到1200元之間。

台北車站共構標租案則為8號出口保強大樓,位於忠孝西路1段8號7樓,共2標,單坪月租金約2061元,租期有5年和3年兩類。

住商不動產松江民權加盟店協理周勝國指出,行天宮站在上月捷運通車後,區域活絡不少,詢問度也大幅提高,行天宮站的捷運共構新穎,和周邊陳舊的住宅相比更顯出色。而位於捷運3號出口的辦公標的,為住辦混合,中低樓層為辦公室規劃,高樓層做為住宅用。

周勝國說,因距離松山機場近,行天宮商圈以旅行社業為大宗。此外,金融、保險、貿易業也相當活絡,目前周邊辦公大樓租金單價約1000元到1200元,這次開價相當合理,但是辦公室坪數略大,但即使如此,由於具有共構優勢,加上大樓新穎美觀,應可吸引業主投標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北火車站商圈一直是北市一級商圈,除了金融、貿易、餐飲外,補習教育業更是台北車站站前大宗,這個案子位於 8號出口,目前已有其他補教業者進駐,佔盡地利之便,惟價格略高於行情,承租者即使加價,幅度也相對有限。

徐佳馨說,進入兩岸經濟協議(ECFA)時代,兩筆辦公室標租,一為機場議題加持商圈,一為全台唯一5鐵共構車站商圈,標租結果可以做為市場對商辦租金接受範圍的參考。991213


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