北縣土地公告現值 新莊平均大漲五成

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更新日期:2010/12/09 05:44
張家嘯

  台北縣政府公告明(100)年土地公告現值,平均上漲幅度將達15.33%,是近二十年以來新高。房仲業者提醒,想要賣房子的屋主,最好趕在年底前出手,畢竟此因素影響下,在年前或是年後售屋,土增稅將有明顯差異。

  土地公告現值跟民眾售屋有直接關係,當名下不動產買賣過戶時,土地公告現值就是課徵土增稅的依據。而從最新台北縣的地政資料顯示,因為重大開發案與交通建設推出,加上台北市比價效應發酵,吸引外來自住與投資型買方進入,以及搭配年底的升格效益,台北縣明年二十九個鄉鎮公告土地現值都呈現上漲。

  其中,上漲幅度最高的分別是新莊、三重與蘆洲,在當地生活機能及交通條件改善後,不僅居住便利性提升,也讓不動產交易明顯活絡,使得地價大幅上揚,民國100年公告土地現值較今年平均漲幅分別為52.24%、23.44%、21.8%。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,此次調整是從民國81年以來,近二十年最大幅度,特別是新莊、蘆洲、三重等地區,調整幅度竟高達兩成至五成之多。等於未來民眾售屋時,土增稅就可能會有相同幅度的增加,因此這些地區的屋主如果有售屋計畫,趕在年前完成可省下不小的稅賦。

  尤其是精華路段或住商用地,由於地段越精華調整的幅度可能就越高,換而言之,年前售屋可省下的土增稅稅額一來一往會「差很大」。

  根據台北縣地政局表示,這次所評定的公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成。而蘇啟榮也指出,雖然大幅調整公告土地現值,會增加民眾售屋時的稅額,不過也可避免土地因徵收時,被犧牲的財產利益。


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