新板特區土地少 4年漲3倍

自由
更新日期:2010/12/02 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕在精華區土地愈來愈稀有的情況下,持有土地便有資產題材可發揮。宏和紡織(1446)擁有板橋市民族路約2,033坪土地,區域內每坪土地行情約150~160萬元,粗估土地總價值接近30億元,相較4年前,以總價6.39億元取得,土地價值已翻漲逾3倍。

根據宏和之前所提出申請變更的板橋都市計畫案(部分機九用地為車站專用區、廣場用地) 內容,這塊土地原使用分區從「機關用地及道路」變更為「車站專用區」,扣除約28%捐地,未來部份將作為車站專用區、廣場用地,可建土地面積約1,456.83坪。

宏大不動產估價師聯合事務所表示,該塊土地目前容積單價約40~45萬元,若以變更後的容積率250%換算,每坪土地價格約150~160萬元,在最單純的情況下,粗估可建坪數超過6,000坪。

信義房屋板橋海山店店長陳奕仁指出,目前區域內屋齡12~15年的房子成交單價28~33萬元,周邊知名社區有「樺福D.C.」單價約60萬元、「法國翡翠」單價約40萬元,不過,附近新建案稀少,未來那塊地若要推案,成交單價至少可達60萬元,以可建坪數6,000坪及250個車位計算,總銷售案量逾40億元。


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