房市/佳姿復北商圈544坪商辦 8組人馬搶標2.84億拍出

NOWnews
更新日期:2010/11/17 16:48
記者曹逸雯/台北報導

台灣金服今(17)日標售位於南京東路與復興北路口的世界通商金融中心大樓5樓544坪的辦公室,共有8組人馬搶標,最後由吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標,今日拍出的商辦與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓,同樣屬於前佳姿集團的資產,至於同樣受到投資人矚目的另一標,位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓,今日則未順利拍出。

台灣金服今日拍賣大台北及桃園地區54筆不動產,其中最受矚目的2筆,一是第2次拍賣的南京復興商圈的世界通商金融中心5樓辦公室,債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司,另一個是第一次拍賣的中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室。

其中,拓遠位於南京東路、復興北路口的世界通商大樓5樓辦公室,坪數544坪(主建物338坪,公設206坪,車位7個共74坪),與地下室2樓7個車位(車位每個350萬元),底價2億240萬元,共吸引8封標單出手,最後由吳姓、劉姓、杜姓三位自然人以高出底價8000多萬元的2億8389萬9999元得標,溢價40.27%,換算每坪單價約55.5萬元,與市價相去不遠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該辦公室位於文湖線捷運南京東路站附近,以周邊辦公大樓租金行情每坪1500~1800元計算,投資報酬率在3~3.5%上下,算是相對穩定,出租率也頗佳,值得注意的是,該棟大樓與將在捷運松山線通車後,雙捷運效應可望使房價再漲一波,以目前每坪55.5萬元的價格來看,長線持有獲利可期。

全球資產管理公司主任王維宏指出,世界通商金融中心大樓位於復北商圈的核心地帶,周邊知名辦公大樓林立,包含揚昇金融大樓、揚昇商業大樓、三信大樓、新光國際商業大樓等,世界通商金融中心低樓層原本為知名的先施百貨,但於今年歇業後,已改裝為美食廣場,並更名為「慶城街1號」,此外,商圈內也有兄弟飯店及富邦MOMO百貨京東店、台北小巨蛋等地標建築。

觀察近期內法拍市場交易,只要位在台北市捷運商圈周邊的辦公標的,即便是B級辦公室,也多有不錯的成績,徐佳馨分析,由於資產價值長線看好,早期興建完工的B級辦公室,雖然門面不一定能與A級辦公室匹敵,但具有地理位置佳,公設低的優勢,更因為坪數大,總價動輒上億,門檻較高,不易出現漫天喊價的競爭者,即便未來得標後,以租養貸相對容易,因此成為目前大戶投資客新歡

另一個位於中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室,3樓總坪數271坪(主建物129.1坪、附屬建物82.3坪,公設59.6坪,其中公設部分包含約33坪的3個B3坡平車位,底價1億4204萬元;4樓總坪數246.4坪(主建物129.1坪,附屬建物57.6坪,公設59.6坪,公設部分包含33坪的3個B3坡平車位),底價1億2984萬元;停車位1個以250萬元計算,拆算3、4樓,每建坪分別為56.53萬元、59.67萬元,由於高出市場行情55萬元,最後無人投標以流標收場。


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