中央存保標售萬華店面 每坪28.84萬

自由
更新日期:2010/11/17 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕中央存保15日標售萬華店面,底價6,626萬元,共吸引3封標單,最後由陳姓自然人以7,002萬元取得,溢價率5.67%,若以建物面積242.77坪換算,每坪單價約28.84萬元,其實單價不高,房仲業者指出,附近每月每坪租金1,000元,換算下來,投資報酬率約4%,相較東區店面高。

標的為北市峨眉街84號及86號B1店面,土地面積30.57坪、建物面積242.77坪,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,標的周邊多老舊建物,加上地目屬商四土地,未來都更改建可期,不過,因開發時程相對長久,導致價格不高,也未出現天價。

她分析,因都市更新議題發酵,加上台北東西軸線翻轉議題熱炒,萬華地區具有高度開發價值的商四土地備受矚目,從5月海霸王以總價10.29億元取得昆明街亞曼尼之後,又有華夏融資以9.69億元取得西寧大樓,亞太置地以30.5億元標得萬國大樓等多筆大宗交易案,均顯示此區商用不動產交易活絡。

該店屬於西門町次商圈,店面效益較弱,附近店面行情單價70~80萬元,地下室單價20萬元,因此,現階段要以如此便宜的價格取得北市標的,難度已經相當高,就位置來說,該標的可作為店辦使用,若每坪租金單價在1,000元上下,便可維持4%的投資報酬率。

此外,中央存保22日將標售台中市南區頂橋子頭段土地土地面積613坪,地目屬第二種住宅區,底價3,153萬元,換算每坪底價5.14萬元。


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