房市/捷運通車鍍金熱延燒 新莊1字頭房價增值潛力大

NOWnews
更新日期:2010/11/16 12:46
記者曹逸雯/台北報導

捷運蘆洲線月初通車,根據保守估計,周邊房價3年平均漲幅36%,這股捷運通車鍍金熱不只在蘆洲線延燒,下一條預定通車的新莊線也已上漲30.26%,房仲業者表示,大台北地區1字頭的房價難尋,除了林口、三峽部分路段及五股、泰山仍處相對低價以外,新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下,預估通車後還有2~3成的增值空間。

根據新莊地政事務所資料顯示,新莊、林口、泰山、五股近1年來不動產交易價格大幅提高,住宅區及商業區漲幅達3成以上,而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區,受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響,更出現了一倍以上的漲幅。

中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海表示,新莊以三泰路、新樹路為界,分為上、下新莊,熱度最高的上新莊副都心及頭前重劃區在第3季標售時,創下每坪232萬元新高,在重要工程及交通建設的加碼下,部分新成屋成交行情已達每坪40萬元的水準,如區域指標個案「綠藝首席」表價即開出每坪46萬元的高價,至於一般上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬元之間,電梯大樓則為18~32萬元。

下新莊的房市表現,中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰指出,自農曆年後即明顯增溫,除本地人口換屋需求,外來客比例有6~7成,投資置產的比例高達5成以上,尤其9月份蘆洲線捷運履勘後詢問度再增溫,搶手的程度平均一個物件都能有3~4組的要約,買方需求力道強勁,甚至只要半天或1天即可成交,目前中古屋公寓行情為17~20萬元,電梯大樓則在18~22萬元之間,指標型個案如「喜蓮莊」即由97年的每坪15~16萬元漲到23萬元,漲幅高達48.38%,「頂好京城」、「頂好新象」也從15~17萬元漲到21~24萬元,也有40.63%的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車,以及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多,強化民眾對新莊房價的樂觀預期,從基本面來看,近幾年重大交通建設不斷,「1高、2快、3捷運」更為新莊的發展潛力奠定穩固的基礎。


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