社會宅急選5地 興建1661戶 「至少需百萬戶」學者:急就章 選後恐歸零

蘋果日報
更新日期:2010/11/16 06:30
蘋果日報

社會住宅正面示意圖。內政部提供

【綜合報導】內政部長江宜樺昨公布社會住宅五處地點,包括台北市萬華青年段、松山寶清段,新北市三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段建地,共興建一千六百六十一戶,提供給經濟弱勢及外地到台北讀書、就業的年輕人,以低於市價的租金入住。預定明年十二月底前動工,最快二○一二年底完工。

政策倉卒

對此社福利多,民間團體質疑政府對哪些人可入住及管理、維護等細節都沒明確規定,「政策倉卒,規劃粗糙。」學者專家也批細節規劃不明,「選前急就章、選後恐歸零。」

社會住宅是要提供給無法租到適合房子的低收入戶、中低收入戶、身心障礙、獨居老人及外地到台北讀書、就業年輕人。江宜樺說,由於各地區的地價和租金不同,社會住宅的租金折扣及入居資格、審核方式、優先順序,將再與地方政府協商。江強調,未來也會引進社福團體力量,協助弱勢者脫貧後搬出去,「不希望住著不走,會依不同身分、情況給予三至七年租期。」

管理差恐拖累房價

由於第一批社會住宅僅提供一千六百六十一戶,江宜樺保證,「明年會推出不少於一千六百戶的社會住宅」,並擴大到台中、台南、高雄等都會區辦理,全國其他有意願興辦的縣市也可考慮。

政府是否與規劃為社會住宅地點的當地民眾溝通?江宜樺表示,雖尚未溝通,但日前民調,八成四民眾贊成社會住宅。符合申請資格者有多少人?內政部官員答不出來,因實際入居者資格、條件還要與地方協商後才能敲定。

政府強力推出社會住宅,家住松山寶清段的民眾王千豪擔憂未來住戶複雜,治安受影響,房價勢必下跌。中和市秀峰里里長周存炎反對社會住宅進駐,他認為,社會住宅對房價及治安都是問題,「萬一出入複雜,政府如何管理?」從宜蘭到台北就讀銘傳大學的李姓學生說,若資格符合一定申請,「畢竟能減輕家裡負擔。」

居民擔心衝擊房價,太平洋房屋重新加盟店經理陳子暉以三重為例說,三重社會住宅僅數百戶,比例很小,房價應不會造成衝擊。信義房屋永和成功店專案經理蘇俊賓說,當地房價公寓一坪約二十四至二十六萬元,社會住宅對房價影響不大,「但日後若管理差,可能會拖累附近房價。」

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,政府急著喊出社會住宅政策,雖然已定出地點,但社會照顧、建築管理維護等措施都沒有,讓人不禁懷疑和年底選戰有關,「早不做、晚不做,選舉才開始放利多、騙選票,實在很不應該!」

殘盟:飆車式政策

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出,政府對於需求對象、配備等細部評估都不足,就急著喊地點、坪數,「根本是亂槍打鳥、選舉口號。」

殘障福利聯盟前祕書長王榮璋質疑,諸多問題大家完全不了解,根本就是「飆車式」的政策規劃和決策。

無殼蝸牛聯盟發言人張維修批政策規劃粗糙,「只是選舉前暫時塞糖給民眾,沒辦法解決高房價民怨與弱勢族群的居住問題。」社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說,哪些弱勢入住,軟硬體需求,管理、維護等問題都沒規定,「政策拍板太倉卒。」

以香港為例,政府或志願團體興建公屋租給低收入者,約有三分之一居民入住。莊孟翰表示,根據內政部今年第二季資料,身障者逾一百萬名、六十五歲以上老人近兩百四十八萬人,「蓋一千六百六十一戶怎麼夠?」至少應規劃一百萬戶。

首批社會住宅資訊

註1:台北市以8、16坪模擬規劃,台北縣以8、16、24坪模擬規劃,實際戶數將配合需求調查妥善規劃。

註2:房價與租金行情調查對象為該區屋齡20~30年公寓

資料來源:內政部、信義房屋、住商不動產

萬華青年段

地點:北市青年路與水源路交叉口塊狀土地

8坪戶數:128戶

16坪戶數:124戶

24坪戶數:0戶

總計戶數:252戶

周邊生活機能:青年公園、河濱公園、水源快速道路

房價:25~35萬元/坪

月租金:500~600元/坪

松山寶清段

地點:北市健康路與三民路62巷間帶狀土地

8坪戶數:344戶

16坪戶數:348戶

24坪戶數:0戶

總計戶數:692戶

周邊生活機能:國軍松山總醫院

房價:40~45萬元/坪

月租金:500~700元/坪

中和秀峰段

地點:北縣秀峰街與景德街交叉口附近

8坪戶數:112戶

16坪戶數:252戶

24坪戶數:140戶

總計戶數:504戶

周邊生活機能:捷運南勢角站、八新快速道路

房價:25~26萬元/坪

月租金:300~600元/坪

三重大同南段

地點:北縣大同南路172巷與146巷間,鄰近正義南路

8坪戶數:32戶

16坪戶數:64戶

24坪戶數:30戶

總計戶數:126戶

周邊生活機能:捷運新莊線台北橋站與菜寮站

房價:21~23萬元/坪

月租金:400~500元/坪

三重同安厝段

地點:鄰近北縣三重大同基地

8坪戶數:22戶

16坪戶數:45戶

24坪戶數:20戶

總計戶數:87戶

周邊生活機能:捷運新莊線台北橋站與菜寮站

房價:24~25萬元/坪

月租金:500元/坪

社會住宅興建資訊及申請方式

●興建資訊

原則:只租不賣,租金比市價低。

選址標準:交通便捷、基地方整且面積在0.3公頃以上、產權清楚公有地、無地上物可立即興建。

規劃:建商和政府合建分屋,社會弱勢和一般民眾混合居住,避免被標籤「貧民窟」。

●申請方式

對象:社會弱勢者,如獨居老人、身心障礙者、低收入戶等,即使透過租金補貼也無法租到合適住宅者;另外,外地至台北都會區就學及就業的青年也適用。詳細條件由地方政府訂定。

方式:視入住對象的情況,租屋期限3~7年,協助脫貧自立,經濟改善後即應搬離。

資料來源:內政部

民眾心聲

政策很好

政策很好,可幫助很多需要幫助的人,不過我覺得有能力的年輕人,還是應自己賺錢買房,把社會住宅留給需要幫助的人。

輪不到我

我在台北租房子,房租每月1萬2,這樣的政策根本輪不到我們,如果只幫助到少數人,政府就不該把這個政策拿出來吹捧。

治安會亂

我不贊成社會住宅,因為這樣我們居住的地方就會變很複雜,治安也會很亂,再來就是房價也會跌。

很想去住

我從宜蘭來台北念書,如果我能申請到社會住宅,我應該會去住,因為可以減少一些家裡的負擔,環境對我不是問題。


已用關鍵字:捷運,房價,公寓,土地,不動產,
共出現:24次
……..文章來源:按這裡