社會住宅 傾向政商合建

中時
更新日期:2010/11/16 03:05
記者王信人、蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者王信人、蔡惠芳/台北報導】

內政部昨日公布首批社會住宅方案,傾向由政府出地,建商出資興建,建成後,在1661戶住宅中建商可分回600多戶。房地產業者表示,由於該案只租不賣、加上供給有限,對於整體住宅市場衝擊有限,但業者也提醒,當局應做好社宅的配套規畫。

內政部長江宜樺昨舉行記者會,公布首批興建社會住宅的5處地點,而興建方式有三種:方案一,政府公開招標,與建商合建,完成後,建商可拿回部份住宅,可以出售。方案二,國有土地設定地上權招租,由建商興建及營運管理,類似目前國產局在北市招租3宗地上權的做法。

方案三,由中央出地,地方政府編列預算興建。房子的未來營運管理,可以由建商或地方政府委外管理。

江宜樺表示,由於財政困難,最優先考量方案一,且因為建商的房子會出售,有助於達到社會住宅與一般住宅混居的效果。

內政部公布的5處土地的公告現值合計28.78億。其中,國防部提供4塊地,公告現值21.56億,將由內政部住宅基金價購。財政部國產局提供1塊台北縣土地,公告現值7.22億,將修改相關法規,無償移撥給內政部。

內政部共規劃興建1661戶,包括8坪638戶供給獨身老人、單身年青人住;16坪833戶給夫妻2人;24坪190戶供夫婦及小孩共4人住。若採方案一,政府土地的公告現值28.78億,建商負責蓋1661戶,建築費用18.39億,合計為47.17億元,土地與建築費用比例為61比39。依此,政府至少可分回1013戶,建商至多分到648戶。但如果政府提供的土地改用市價計算價值更高,則政府應分到更多的房子。

在5處土地中,市價行情以北市松山寶清段最貴,10年以下房子每坪55至68萬。土地面積以中和秀峰段的3,602坪最大,鄰近捷運南勢角站,將建504戶。

江宜樺表示,明年1月底前,會報請行政院核定。半年做出財務計劃、招商文件、契約,在明年下半年公告、招標、訂約,明年12月底前動工。戶數較少的地區也許在1年內可以完工,戶數多的約可在1年半內竣工。

中華民國不動產代銷商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,政院能確定社宅方案,無論如何都是照顧弱勢族群的一大步,業者樂觀其成。


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