房市/年底買盤進場 去化天數創新低 議價空間今年最小

NOWnews
更新日期:2010/11/13 11:07
記者曹逸雯/台北報導

邁入第4季,房市表現依然亮眼,雖然還有五都選舉的變數,但因通膨壓力如影隨形,促使資金持續前進商品市場,在看好未來行情的預期心理下,買盤持續湧進市場,除了量體回溫,在議價空間與去化天數上,也有搶眼表現,根據房仲業者統計近1年的議價空間與去化天數後發現,今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間都創下年度新低,顯見年底購屋熱仍持續加溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,不論換屋或是首購型的購屋人,對於第4季總是情有獨鍾,也讓第4季成為房地產市場的傳統旺季,也讓第4季的表現往往相對強勁,今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變數影響,但買盤仍勇於進場,加上看好台灣房市前景,各區的議價空間均比第3季為小,其中以大台北地區減少3.2%幅度最大,除了是買方願意加價外,不少賣方也存在取得現金好過年的心態。

在去化天數方面,也出現明顯減少,減少幅度最大的還是大台北地區,較第3季減少17.3天,減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天,徐佳馨表示,由於明年農曆年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定,自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出,市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產,以及具有卡位題材的土地公寓視為重要主力,一般住宅產品反而著墨不多,其中以台北市最為明顯,主要是各方體認自住買方撐盤力道不足,住宅產品漲幅有限,因此除非產品深具優勢,否則難以吸引投資者購入,她也建議年底購屋的民眾,除了積極議價外,也可以循政府公辦住宅優惠貸款管道,以減輕負擔。


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