斷絕熱錢源頭 陸將排外購屋

旺報
更新日期:2010/11/13 02:59
記者陳曼儂/綜合報導

旺報【記者陳曼儂/綜合報導】

防堵熱錢湧入房市,樓市方面開始行動。大陸媒體昨天傳出大陸官方將直接卡住源頭的「身分」,嚴格限制「境外人士」買房,報導稱境外個人只能在境內購買一套用於自住的住房,而境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

其實今年以來已經有許多地方政府實施「限外令」,不讓外地人來炒房,但僅限在二、三線城市,像是杭州、福州、寧波等,但這次若由中央下達命令,將成為「全國排外」。

衝擊京、滬、深地區

業界認為這會衝擊北京、上海、深圳等外資較多區域,但在政策愈緊的狀況下,鑽法律漏洞的問題也逐漸浮現。

《證券時報》報導,大陸住建部與國家外匯局近日印發《關於進一步規範境外機構和個人購房的通知》(以下簡稱《通知》),規定境外個人只能在境內購買一套自用住宅,而境外機構只能在註冊城市購買商辦

《通知》也要求各地房地產主管部門,在辦理境外個人買屋時,要調查購房人持有的房屋情況,還要出具境外個人(不含港澳台和華僑)在境內工作超過一年的證明,港澳台居民和華僑要拿出在境內工作、學習和居留的證明,以及名下無其他住房的書面承諾。

在境外機構方面,也要出具境內設立機構的批准檔和註冊證明,買商辦的時候,也要書面承諾是「實際辦公所需」。

防堵熱錢推高樓價

國家外匯管理局人士透露,該《通知》主要就是針對目前大量熱錢流入大陸房市,擾亂現有購房秩序的現象而出台,過去限制外資購房沒這麼嚴格,顯示監管層近來已感受到熱錢推高房價的壓力。

美聯地產仲介人士表示,該《通知》將直接對北京、上海、深圳等地的房價形成衝擊,譬如深圳,有許多香港人以註冊公司名義,一買就是三、四十套,這樣大量收購的人也包括台灣、外籍人士等,甚至從香港繞回大陸的大陸資金。

據統計資料顯示,去年境外人士在北京購房的總量為2000多套,大多是高級公寓

不過經濟觀察網指出,其實還有漏網之魚,已經出現有建商以商辦綜合為名目,其實是推出小坪數的住宅型房屋,貸款限制、購房套數都不受政策影響。包括東二環的凱德華璽、機場附近的北京蘇活以及藍光地產的藍光雲鼎等,都是屬於「掛商業賣住宅」。

GVA衡信柏迪綜合服務部董事岳鋒鋼表示,目前北京高級住宅的購買者,大部分都已經買到第三套房,純投資的購房者,會有一定比例轉移到這種「另類」的商住項目,譬如酒店式公寓


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