張金鶚︰熱錢若續流入 房市泡沫化將惡化

自由
更新日期:2010/11/12 10:41

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部昨舉辦99年地政節慶祝大會,行政院院長吳敦義、內政部部長江宜樺均出席。會中邀請政治大學地政系特聘教授張金鶚分析ECFA簽訂後對台灣房市影響,他點出,因預期心態,多半是業者炒作中資議題,但並未見到明顯的中資炒作狀況,再加上美國實施二次量化寬鬆(QE2)政策,刺激熱錢流入亞洲,若進入台灣房市,泡沫化將持續惡化。

張金鶚表示,ECFA簽訂前及生效後所產生的預期心態,對台灣房市影響最大,業者有趁勢炒作中資議題之舉,甚至藉由邀請中國富豪團到台灣看房子等創造議題方式,導致房價充分甚至過度反應。

在如此的氛圍下,美國又宣布二次量化寬鬆政策,引來國際熱錢炒作亞洲股、匯市,若是進一步流入台灣房市,泡沫化趨勢將持續惡化,如果此時政府還沒有進一步採取更強而有力的作為,台灣面對房市泡沫也只能「剉咧等」。

他指出,台灣房市其實缺乏短期投資誘因,加上中國房市利潤遠高於台灣,不會有中資明顯進入台灣房市的現象發生,此外,台灣房市投資已相當飽和,中資來台競爭將相對辛苦。

不過,張金鶚認為,兩岸經貿往來頻繁,將可提高商辦需求,促使空置率降低,租金及價格水準可能出現緩升情況。由於ECFA對房市中長期影響難料,建議政府應負責審核、監督與調查中國投資者身分、資金來源、不動產實際使用狀況,以遏制投機歪風。


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