首都銀行大樓標售83.1萬元/坪 東區商辦 每坪再漲10萬

中時
更新日期:2010/11/11 02:45
王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

台灣金服標售位處北市忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓,由於標的地段佳,此次1拍就吸引2組買方進場搶標,最後由齊科實業以總價1.46億元得標,換算每坪為83.1萬元,此次標售的9樓,拍定單價比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬元還高出近10萬。

10月27日拓遠位於忠孝東路四段商圈的首都銀行大樓,7樓部分進行拍賣,結果由第4高價的陳姓民眾得標,每坪單價為73.5萬元,第3高因證件不齊而喪失資格,惟當時第3高的出價每坪已達78萬元,此次標售的9樓,面積雖然較小,辦公室僅有167坪,仍以每坪83.1萬高價脫標。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示,忠孝東路商圈店面交易火熱,再加美國二次量化寬鬆貨幣政策,引發新台幣升值效應擴大,不動產價值提升,所以短短兩周內,此同一棟大樓,每坪拍定價格就上漲近10萬元,漲幅達1成2。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,該案最引人注意之處,除了是佳姿集團標的外,也是東區黃金商圈少有釋出物件,以目前周邊行情來看,該案的價格確實相對較高,持有者必須具有一定實力,這也是昨日此案受到矚目,卻僅吸引兩組人馬出手搶標的原因。

首都銀行大樓本身目前也有營業使用,並非單純作辦公用途,因此租金行情每坪可上看1800至2000元。全球資產管理公司主任王維宏分析,以這次拍定成交價83.1萬元推估,預期未來重新招租後,租金報酬率約可達2.6%。

忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者,除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外,其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗。


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