北市東區B辦 單價再攀新高

中時
更新日期:2010/11/11 02:45
記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

台灣金服昨(10)日1次標售忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行」大樓的9樓,因標的地段極佳,最後由齊科實業以總價1.46億元得標,換算每坪83.08萬元,拍定單價比2周前(10/27)的7樓拍定單價73.6萬元更高,創下東區商圈B辦新高價。

寬頻房訊副總經理陳俊隆表示,該物件的地址是北市大安區忠孝東路四段107號9樓,屋齡23年,是1拍點交物件,總坪數195.58坪(含2個車位),算是大坪數空間。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆指出,因每坪拍賣單價77萬元,近市場行情水位,甚至高出10/27的7樓商辦拍定價73.5萬元,轉手的價差空間極低,因此僅有2組人馬競標,但仍以每坪83.1萬元拍定,且短短2周內,每坪拍定價就由73.6萬元跳升至83.08萬元,漲幅12%。

全球資產管理公司主任王維宏分析,該標售案也創下東區商圈B辦的新高價,首都銀行大樓本身目前有辦公、也有營業使用,因此租金行情每坪可上看1,800元至2,000元,以昨(10)日拍定價每坪83.1萬元推估,未來重新招租後,租金報酬率(不含車位)可達約2.6%的水準。

就區域而言,王維宏指出,忠孝東路代表性辦公大樓相對較少,知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等,平均售價水準約在每坪65萬元至80萬元,平均租金行情約每坪1,600元至1,800元,若大樓可用於營業與辦公混合使用(如首都銀行大樓),則租客的付租能力較高,因此可抬升大樓的價值。

住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說,首都大樓內業種多元,目前幾乎是滿租狀態,又位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置,屬於高樓層、景觀佳,且外牆帷幕可做宣傳、可享廣告效益,因此備受市場矚目。


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