忠孝敦化商圈B辦 每坪83萬脫標

自由
更新日期:2010/11/11 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕B辦成交再創高價,昨台灣金服拍賣北市忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行大樓」9樓戶別,共有2封標單,最後由齊科實業以1億4579萬元取得,溢價率7.36%,換算每坪單價83.1萬元,創該商圈B辦公開拍賣及標售新高價。

上月底同棟大樓7樓戶別也是進行法拍,當時以每坪成交價73.5萬元標脫,事隔2週,9樓首拍便以每坪83.1萬元標出,每坪加價近10萬元,增幅13.06%,相當驚人。全球資產管理公司主任王維宏分析,該棟9樓法拍戶熱門主因應是位於市區精華地段,還有上次7樓法拍戶標出好價錢導致。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示,此次法拍物件,位忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室,坪數195.6坪(內含2個平面車位),標脫總價1億4579萬元,扣除2個車位約700萬價值後,換算每坪價格約83.1萬元。

洪暉恒表示,此拍賣標的在法拍案件屬稀有物件,辦公室方正,其中一面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好,加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應,招租狀況佳。

王維宏分析,首都銀行大樓本身目前也有營業使用,並非單純當作辦公室使用,目前租金行情每坪1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估,預估未來重新招租後,租金報酬率約可達2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓,屋主對外開價每坪多在75~100萬元的水準。他點出,即使租金報酬率不到3%,投資人仍願意競標,主要是著眼未來房價的增值空間。

目前忠孝敦化商圈,除首都銀行大樓單價站上80萬元外,另光復大樓8樓戶別日前也傳出以每坪82.5萬元成交,算是該商圈少數突破8字頭的B辦大樓。


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