房價壓不下去 10月仍上漲

旺報
更新日期:2010/11/11 02:45
記者師瑞德/綜合報導

旺報【記者師瑞德/綜合報導】

大陸國家統計局昨日發布統計,10月的房價比9月平均上漲0.1%到0.3%,但是商品房銷售面積略有減少,顯示接連的樓市高壓政策並未使房價出現實質鬆動;近來熱錢流向樓市,有推漲房價之虞。據悉,繼限購限貸政策後,有關部委可能對房價直接行政調控。

10月全大陸70個大中城市的房屋銷售價格、新建住宅銷售價格、二手住宅銷售價格都上漲0.1%到0.3%;商品房銷售面積則比9月減少1167萬平方公尺,增速下降33.5%,銷售額比9月減少423億元人民幣,增速下降5%。另外,「全國房地產開發景氣指數」為103.57,比9月提高0.05點,比去年同期提高1.54點,顯示房市景氣持續穩定,先前諸多調控措施並未達到立竿見影的效果。

負利率激發剛性需求

美國日前展開第二輪的量化寬鬆貨幣政策,恐怕會驅使熱錢流向樓市,推漲房價,因為通膨陰影不散,負利率情形惡化,許多以自住為出發點的剛性需求購屋者因此被激發出來,這類族群的人認為,與其把錢放在銀行,不如趁早購屋置產。

美國印鈔機的轉動,也讓大陸房產開發商們有了靠山,雖然仍處在嚴厲的樓市調控之中,但是部分樓盤已出現漲價或減少優惠的措施。

SOHO中國董事長潘石屹表示,在美國實施量化寬鬆政策,大量印發貨幣的情況下,全球資產泡沫都將出現;地產評論家、上海春之聲房地產董事長朱大鳴則認為,美聯儲印出的熱錢,最喜歡追逐人民幣資產,將直接助推房價

調控影響僅及成交量

不過也有專家認為房市調控逐漸發揮效果,中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤表示,從商品房銷售面積與商品房銷售額雙雙滑落這點看來,目前調控政策的作用更多體現在成交量,房價還沒有明顯表現。

周景彤預計,隨著房地產調控政策的細化和落實,未來2、3個月,也就是春節前,房價可能穩中略降。他強調,要促進房地產業健康發展,除了調控政策,還需要房產稅、物業稅的出爐和健全。

限利潤限售價是手段

內有房價看跌不跌,外有熱錢來襲,大陸房市調控恐將更加嚴厲。據了解,繼限購限貸政策之後,有關部委正著手制定相關管理辦法,價格主管部門將可對房價進行直接行政調控。當房價出現較大幅度上漲時,經省級人民政府同意,省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格,如直接限制利潤水準、直接限定銷售價格等。


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