大型房企負債攀升 將設貸款上限

旺報
更新日期:2010/11/11 02:45
記者師瑞德/綜合報導

旺報【記者師瑞德/綜合報導】

根據監管機構近期對60家大型房地產企業集團的調研,有18家平均資產負債率超過70%;60家大型房企集團共有4266個成員企業,其中64個成員企業的資產負債率超過90%。此外,房企集團多頭授信風險成為風險排查中較為突出的問題,涉及集團內互保現象上升,互保貸款金額高達人民幣1417億元。

這和此前公布的房地產企業第3季報數據頗為一致;季報顯示,112家上市房企中超過80家資產負債率高達50%以上,60家上市房地產企業上半年經營性現金流為負值;萬科、保利、綠城中國的負債率均超過70%,其中綠城的負債率更高達158.8%。

相關學者指出,房地產是資金密集型行業,財務槓桿通常比較高,一般房企的資產負債比例大致在60%到70%比較合理。不過如果之前房地產市場炒作比較過度的話,這個比例往往禁不起泡沫破滅的衝擊。

負債率大幅提升說明房地產企業的資金鏈越發吃緊,而多頭授信會加劇行業內的系統性風險。消息人士透露,目前監管機構已經要求銀行對集團實行並表授信管理,集團貸款總額不得超過在建工程的50%,並且嚴控貸款關聯擔保,禁止互保。

業內人士分析,不排除今年第4季到明年第1季之間,會有部分中小開發商資金鏈斷裂,這將大大加速房地產業的整合,而商業銀行需要對可能的信貸品質下滑做好資產保全。


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