房市/2周就漲了10萬! 忠孝敦化商圈辦公拍出8字頭房價

NOWnews
更新日期:2010/11/10 23:17
記者曹逸雯/台北報導

台灣金服10日拍賣位於台北市忠孝東路與敦化南路口的首都銀行大樓,由於地段佳,1拍就吸引2組買方進場搶標,最後由齊科實業以總價1.46億元得標,換算每坪單價83.1萬元,較10月27日同棟大樓拍定的每坪73.5萬元高出近10萬元。

台灣金服此次拍賣的是拓遠公司位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室,坪數 195.6坪(主建坪126.3坪、公設 40.76坪),內含地下室2個坡道平面車位共 28.51坪(每個車位350萬元),底價1億3579萬元,扣除2個車位,建坪底價每坪77.09萬元。

該物件債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠公司持有,因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運動館,在硬體部分就花費3億多元,加上當時101大樓招租艱困,佳姿又積欠7500萬元的租金,導致佳姿集團關門歇業,隨後佳姿集團多處不動產都陷入法拍困境。

10月27日拓遠公司同樣位於首都銀行大樓7樓部分進行拍賣,結果每坪拍定單價為73.5萬元,此次標售的9樓,面積雖然較小,但仍以每坪83.1萬元的高價脫標,光是2周的時間,每坪單價就高出10萬元。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示,忠孝東路商圈店面交易火熱,加上美國聯準會持續採取貨幣寬鬆政策,新台幣升值效應擴大,不動產價值提升,所以短短2周內,每坪拍定價格由73.5萬元跳升至83.1萬元,漲幅1成2。

全球資產管理公司主任王維宏分析,首都銀行大樓目前也有作營業使用,並非單純為辦公室,租金行情每坪可上看1800~2000元。以此次法拍的成交行情每坪83.1萬元推估,預估未來重新招租後,租金報酬率約可達2.6%。


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