高盛:連續打房 明年房價跌2成

旺報
更新日期:2010/11/10 02:56
記者陳曼儂/綜合報導

旺報【記者陳曼儂/綜合報導】

近來大陸官方打房連連出手,高盛認為,房價呈現緩慢下跌的調整,到2011年底可能會跌20%,大陸房地產獨立評論家牛刀更認為,政府若解決企業囤地問題,許多城市的房價會下跌80%。

大陸銀監資料顯示,60家大型房地產企業集團中,有18家平均資產負債率超過70%,外界分析認為,開發商資金吃緊,第4季房價可能全面下調。

高盛表示,地方和中央政府政策調控的步調會趨向一致,而開發商的現金流壓力也隨庫存上升而加劇,因此在限購令、限房價以及貸款等控制前提不變下,房價會出現緩跌趨勢。高華房地產行業分析師王逸表示,2011年底房價可能會在現有水準上下跌20%。

王逸說,今明年與2008年下半年經濟大好、需求旺盛的環境不同,民眾購房更趨理性,除非成交量能夠高於09年,否則房產庫存會加速上升。

牛刀表示,先前貸款收緊政策,已逼部分房企降價15%,若要讓房市全面下降,就要解決開發商囤地問題,像日本當年頒布《土地融資限令》,囤地不能抵押貸款、融資,或將土地抵押給外資,只要解決土地問題,房價也能回歸理性,許多城市房價會因此跌掉80%。


已用關鍵字:房價,貸款,土地,房市,房地產,
共出現:18次
……..文章來源:按這裡