升格在即 林口、三峽最受寵

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更新日期:2010/11/09 03:16
記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

受惠於北縣升格在即,北市客因房價過高、紛移入北縣購屋,再加上非警戒區不受央行打房影響,統計至今年10月,以林口最受寵,移入人口近4,000人居冠,漲幅則以三峽攀升24.82%最強勁。

根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見,北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46%不大,但卻明顯看出「集中化」的趨勢,以林口激增3,667人居北縣之冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北縣升格在即,移入人口續增,將今年前10月北縣各區域人口及房價成長,做一交叉比對後,赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」,也就是林口、三峽及淡水,湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。

而樂屋網也發現,機場直航及捷運通車雙題材發酵,大台北的房市交易量,分別以北市松山區、北縣林口掛帥,北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應,挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。

而北縣林口則因鄰近桃園機場,加上捷運機場線題材支撐,新建案的表現尤其亮眼,屋齡5年以下的新成屋就占總成交量逾半,單以新成屋來看,平均房價已突破20萬元大關。

房市專家田大權指出,捷運完工前3年,是房價開始發酵的關鍵時期,因此以林口來看,捷運機場線將於民國103年通車,屆時可直達台北車站及桃園機場,林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻,回推目前正施工中的機場捷運線周邊,正是值得進場卡位時機。

此外,徐佳馨認為,林口、三峽及淡水的房價基期原本就低,打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家,而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限,因此帶動人口持續流入,再加上利多題材逐漸發酵,自然帶動房價攀升。


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