<熱門族群>營建股墊檔演出 追高宜慎

自由
更新日期:2010/11/08 04:11

記者陳永吉/專題報導

在美國推出量化寬鬆政策下,熱錢湧入亞洲股匯市,市場認為將進一步推升亞洲地區資產價格上揚,上週營建股爆量噴出,指數來到金融海嘯前的新高,不過上週五營建股成交量佔大盤比重將近10%,明顯過熱,短線雖然還有上漲空間,但宜少量為之。

法人表示,房市多頭趨勢一直沒有改變,主要基於商辦淨投資報酬率約2.5-3%,依舊高於利率,如果央行維持每季升半碼速度來看,2012年下半年才會進入景氣反轉點。而選前雖然仍有打房壓抑,但實際買氣仍在,另外Fed寬鬆貨幣政策代表資金將持續流入亞洲,推升台幣,有利營建資產。

過去幾個月在打房政策下,幾乎少有法人推薦營建資產股,不過台幣持續大幅升值,加上資金從電子股撤出,法人標的轉換至傳產股,對營建股幾乎一夕翻多,推薦標的鎖定皇翔(2545)、冠德(2520)、太子(2511)、興富發(2542)等,過去的營建F4,上週五更都已經重新站回80元大關。

這波營建股,以皇翔最具指標性,主要是市場傳出信義計畫區F4即將在12月拿到使用執照,正式進場開賣,加上有投顧老師喊多,股價再創兩年半來新高。

法人表示,雖然皇翔前3季每股獲利僅0.37元,不過總銷40億元的皇翔玉璽銷售不錯,預估已經銷售80%,以毛利率35%估算,若順利完銷可貢獻每股獲利3.5元,預估可對今年第4季每股貢獻2-3元。

另外,928檔期也推出總銷100億元的三峽案,完銷可貢獻每股獲利8-10元。而最重要的先建後售的兩個建案─民生東路案及信義F4案,預期可以在12月到明年首季取得使照,將公開銷售,兩案合計可為皇翔貢獻超過3個股本,是本波皇翔大漲最重要的題材。

除皇翔外,法人也推薦冠德,法人表示,冠德今年每股獲利約3.3元左右,第4季還有「景上靜」建案入帳,另外還持有獲利穩健的中和環球購物中心,加上才開幕的板橋車站商場,為具有商用不動產穩定租金收益概念股。

而興富發前3季每股交出7.52元的獲利,但是股價盤整大半年,上週終於正式表態,法人認為,興富發今年每股獲利約9元,股價應該還有續航力道。

但也有法人認為,營建股只是墊檔演出,加上單日成交量過大,短線過熱,雖然還有上漲空間,但風險也大增,如果台幣守住30元大關一段時間,股市由金融、電子股接棒,營建資金可能流失,就有回檔的壓力。


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