6成大陸房企現金流為負值

旺報
更新日期:2010/11/07 02:37
記者梁世煌/綜合報導

旺報【記者梁世煌/綜合報導】

根據大陸銀監會近期完成對60家大型房地產企業集團的摸底調查,發現房企集團多頭風險突出,涉及集團內互保貸款金額高達1417億元(人民幣,下同),且60%的上市房地產企業上半年經營性現金流竟然均為負值。顯示在一連串的房市調控政策之後,大陸房企的貸款風險及現金流控管缺失已逐一顯現。

事實上,早在10月26日大陸銀監會主席劉明康就指出,房地產市場調整可能帶來房企洗牌風險,並要求相關主管部門繼續執行差別化住房信貸政策,且各商業銀行必須確保各分支機構信貸政策執行的一致性,以防出現重大偏差或疏失。

向逾兩銀行貸款者眾

不過根據《華夏時報》報導,大陸銀監會對60家大型房地產企業集團進行分析,發現大型房企集團多頭授信風險突出,房企集團內部互保現象有所上升。這使得實力相對較弱的房企可能面臨很大洗牌風險,為此銀監會已要求主管部門必須嚴格控制房地產信貸風險。

調查資料顯示,在60家大型房企集團所屬的847家貸款企業中,同時在2家以上法人銀行獲得授信的有426個,同時在5家以上法人銀行獲得授信的有90個。這些房企不僅在多家商業銀行獲得授信,並且獲得了巨額的授信額度。

監控高負債率房企

而在房企獲得巨額授信的同時,大陸銀監會也從各房企公布的半年報發現,房地產企業上半年經營性現金流合計竟然已為負數,達到-808.1億元,其中75家企業為負值,比例達到上市房地產企業總數的60%以上。顯示這些房企在大量舉債之際,手中可以調度的現金卻相當吃緊。

針對此項調查結果,劉明康也指示必須提前預防高風險房地產企業的曝險情況,且要密切關注那些通過高價錢取得土地、在多個地方極度擴張及負債率高的房地產企業。一旦出現資金回籠吃緊,一定要及時地做好保全措施。而對那些拖延開竣工時間、捂盤惜售等有違規記錄的房地產企業,更應停止對其發放新的開發貸款

要求銀行嚴格把關

值得注意的是,監管層還首次重點提到銀行要嚴格執行差別化住房信貸政策,各地的銀行監督管理部門也被要求監測確保商業銀行實現信貸政策一致性,防止不同地區出現不同的房貸政策。

報導指出,為了避免風險繼續升高,大陸銀監會已要求商業銀行嚴控大型房企集團貸款的風險,包括限制房地產集團及各成員企業貸款總額不得超過在建工程的50%。同時,監管機構也正嚴密審查上述房企的關聯交易,嚴防信貸資金轉移和挪用,並防止企業通過關聯交易抽逃資本,嚴格控制貸款關聯擔保及禁止互保。


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