利多加持 北市中心房市看好

中央社
更新日期:2010/11/06 11:10

(中央社記者韋樞台北6日電)在經濟大環境震盪走高之際,利多題材不斷出現,為房市前景加溫。法人表示,市場看好後ECFA時代及直航商業效應,再加上熱錢湧入亞洲,北市市中心精華區房價仍然看好。

中央銀行接連6月底和9月底兩次升息半碼,之後並未有擴大壓抑房市政策,加上市場看好後兩岸經濟協議(ECFA)時代的商業效應,有助房地產行情。

房仲業者調查全台六大都會區10月成交價量顯示,房價漲幅前三名依序為台北縣月增3.14%、台北市月增2.17%、高雄市月增1.14%。

法人表示,央行打房政策,僅衝擊一般住宅,但台北市中心精華區土地商辦、頂級豪宅價格因稀少性將持續走高;而且土地還是供不應求,地主更惜售;再加上國際花卉博覽會、陸客自由行有利於台灣百貨業銷售,帶動相關商業不動產的資產價值。

法人指出,從經濟環境條件來看,松山機場已經和上海虹橋及日本羽田機場對飛,明年還要和韓國首爾金浦機場對飛,交通上獨特便利性無可取代,有利於商務人士往來。

更深遠的影響是,美國才通過二次貨幣量化寬鬆政策,準備投入6000億美元到市場刺激經濟,力推亞幣及新台幣等升值,熱錢更往保值性佳的原物料、房地產邁進,形成難擋的趨勢。

法人舉香港為例,香港金管局資料顯示,由於利率偏低、通膨預期,及陸客赴港置產需求持續,香港今年第3季豪宅房價較1997年第3季資產泡沫還要高出13.8%,亦比2008年金融風暴上漲47.4%。

目前香港豪宅房價均價約每坪新台幣500萬元到750萬元,相對台北信義計畫區每坪180萬元到200萬元,國際熱錢比較兩地之下,自然認為台灣房價還有很大的成長空間;法人亦看好台北市中心精華區房市易漲難跌的前景。991106


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