未列打房 三峽林口淡水房價揚

中央社
更新日期:2010/11/05 14:40

(中央社記者林沂鋒台北 5日電)住商不動產今天表示,央行信用管制效應強,沒有列入信用管制的台北縣三峽、林口與淡水,1 到10月人口增加幅度傲視其他各鄉鎮,房價表現也很亮眼。

台北縣升格直轄市倒數,住商不動產企劃研究室在升格前夕,將今年1月與10月的北縣各鄉鎮人口與房價成長交叉比對,發現房價與人口增幅前3名恰巧是沒被列入信用管制的三峽、林口與淡水。顯見人口增加與房價具有一定程度關係,不過,若要房價有爆發性成長,話題仍是不可或缺的要素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北縣升格在即,人口增加已漸趨平緩,以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看,今年1月北縣人口為387萬6070人,10月人口達389萬3740人,增加了1萬7670人,成長0.46%,幅度雖不大,但有集中化趨勢。

徐佳馨說,交叉比對可發現一個有趣現象,就是沒被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水,人口增幅不僅傲視各區,房價表現也很亮眼。

其中,林口1到10月增加3667人,增幅4.65%;房價由每坪13.7萬元增加到17.1萬元,漲幅24.82%。三峽增加2104人,增幅2.08%;房價由每坪13萬元增加到16 萬元,漲幅23.08%。淡水增加2905人,增幅2.07%;房價由每坪16.1萬元增加到19.4萬元,漲幅20.5%。3個鄉鎮的人口與房價增幅位居台北縣前3名。

徐佳馨分析,三峽、林口與淡水原本房價就低,央行打房前已吸引不少外地客成家,打房後由於這3區購屋難度較低,購屋人口持續流入,自然帶動房價上漲,而由於基期較低,漲幅相較其他區域也就更為驚人。

她表示,除三峽、林口與淡水3鄉鎮外,蘆洲與樹林勇奪今年北縣房價漲幅第4名與第5名,受惠蘆洲捷運通車,蘆洲房價表現相對亮麗,而樹林因北大特區持續發酵,也帶動房價上漲。991105


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