人口增加帶動需求 北縣房價漲幅前3名:三峽林口淡水

NOWnews
更新日期:2010/11/05 12:18
記者曹逸雯/台北報導

台北縣即將進入升格倒數階段,有房仲業者將今年1月與10月的北縣各區域人口與房價成長做一交叉比對,赫然發現漲幅與人口增幅的前3名一致都是三峽、林口與淡水,顯見人口增加與房價具有一定程度的關係,不過,若想要房價有爆發性的成長,話題仍是不可或缺的要素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,北縣升格在即,人口增加已經漸趨平緩,以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看,今年1月北縣人口為387萬6070人,到了10月,人口達389萬3740人,增加了1萬7670人,成長0.46%,幅度雖然不大,但有集中化的趨勢,以林口、三峽、淡水成長率最高,其中並以林口增加了3667人最為驚人。

再觀察今年1月與10月的北縣各區域房價,也可以發現一個有趣的現象,就是沒有被央行納入選擇性信用管制的三峽、林口與淡水,不只人口增加幅度傲視各區,房價表現也很亮眼,9個月來都有2成以上的增幅,其中以三峽增幅最大,達24.82%,林口上漲23.08%,淡水也有20.50%的增幅。

徐佳馨分析,三峽、林口與淡水原本房價就低,打房前就已經吸引了不少外地客成家,央行打房後,由於這3區購屋難度較低,購屋人口持續流入,自然帶動房價上漲,且由於基數較低,漲幅相較於其他區域也就更為驚人。

徐佳馨指出,扣除三峽、林口與淡水三區域外,蘆洲與樹林則勇奪今年北縣房價上漲的第4名與第5名,房價也都有近20%的增幅。蘆洲主要是受惠於蘆洲捷運通車,而樹林則是因為北大特區持續發酵,帶動房價上漲。

另外,徐佳馨也指出,有些區域雖然人口增加比例很高,但卻沒有反應在價格上,她認為,除了比例之外,一個區域要因為人口而帶動明顯效應,可能得要有近千人以上的增加,幅度才會更為明顯,且除了人口增加帶動需求外,重大建設話題更是在地房市的大補丸。


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