歌林購物中心 再度流標

自由
更新日期:2010/11/05 04:11

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕底價一路從60億元降至38億元的歌林購物中心,昨再度流標,受委託負責標售的業者分析,因後續還有15億元的工程興建費用,加上縣府規定的開幕期限將屆,才會導致投資人卻步。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,該購物中心位下新莊地區,近輔仁大學,距離約800公尺,此次標售底價38億元,若以土地面積1萬1474坪換算,每坪約33萬元,不過,下新莊不若上新莊熱鬧,購物中心營運顯得比較艱辛。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示,目前購物中心周邊工業地行情每坪30~40萬元,若以底價換算成單價,的確符合市場行情,不過,該購物中心並未興建完成,後續還有一筆興建費用,若是興建費用加上底價換算,每坪單價則會超過市場行情。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,歌林購物中心複雜性很高,由於其為工商綜合區,再加上地理位置相對偏遠,招商也較為困難,連先前預定進駐的大潤發與國賓影城也因開幕計畫受到影響,再加上該案已興建到一半,土地工程費用成本、預計合作廠商的合約,在買賣時都必須解決,使得一般開發商不容易進場。


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