房市/底價38億 歌林新莊購物中心四度流標

NOWnews
更新日期:2010/11/04 16:37
記者曹逸雯/台北報導

第一太平戴維斯今(4)日公開標售歌林新莊購物中心,結果無人投標而以流標收場。8月曾流標的新莊歌林購物中心,今日四度公開標售,雖然此次底價已降至38億元,希望能搶搭新莊副都心熱的順風車,但仍然乏人問津。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,歌林購物中心位於下新莊地區,距離輔仁大學約800公尺,前次標售底價60億元,這次標售底價降為38億元,降幅達36.67%,仍有一定門檻,若以土地總坪數 1萬1474坪換算,土地每坪僅33.1萬元,若以未來興建完工總坪數3萬2780坪推估,每建坪也僅11.59萬元。

邱太煊指出,由於下新莊屬於老舊商圈,預期未來開發效益較低,加上一般認知,上新莊(即新莊副都心)才是未來重點開發地區之一,兩者產生替代關係,加上輔大附近、中正路上占地8200坪的IKEA宜家家居的營運狀況,成了投標者很重要的參考指標,下新莊地段不若上新莊熱鬧,且得標者須面臨後續合約、繼續興建、招商出租等問題,投資風險不低。

台灣房屋新莊復興特許加盟店店東鄭文凱表示,雖然歌林購物中心單價不算太貴,但基地面積過大,總價太高,一般投資客、建商也碰不起,買方受到相當侷限,目前附近工業土地每坪約30萬元,但臨大馬路每坪約40萬元。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興則表示,歌林購物中心複雜性很高,由於其為工商綜合區,加上地理位置相對偏遠,招商也較為困難,連先前預定進駐的大潤發與國賓影城也因開幕計畫受到影響,且整建購物中心不像素地開發容易,除需具備商場經營專長,還須擁有足夠的財力支撐,後續還有興建合約與招商問題等待解決。


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