打房新招 北京祭土地限價令

旺報
更新日期:2010/11/04 03:06
記者陳曼儂/綜合報導

旺報【記者陳曼儂/綜合報導】

為了抑制高漲的房價,大陸繼限購令之後,北京11月要標的2塊住宅用地,將首次祭出「限價令」,不再是價高者得,而是看競標者提出的配建租賃房面積,此一政策預料將衝擊不斷飛漲的地價走勢,外界認為今年內,北京將難以再見到新地王。

北京市土地中心網站公開資訊顯示,11月掛牌出讓的2宗居住用地,包括房山區長溝鎮改造一期A地塊北區和南區的居住專案,昨日截止掛牌競價。特別的是,這次不再「價高者得」,而是若開發商報價達到核定上限後,改為競爭「租賃房報配面積」,也就是誰報配的租賃房面積多,誰才是新地主。

而今日將出讓的順義張鎮居住用地也會採行這個新規,鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示,以往多是居住用地的溢價水準較高,若溢價到300%,很明顯是不合理的,若這新規長久執行,居住用地的地王可能逐步減少,未來較佳的居住用地,可能會配建較多的租賃面積。

北京中原地產三級市場總監張大偉認為,這個方案比較適合用在部分熱門土地,因為上述這3塊土地比較郊區,加上最近的政策調控,開發商拿地熱情趨冷,成效很難出現,不過預計在11月後,北京高價地地王不會再出現,而嚴厲的調控手段短期內只會更加收緊。

不過台灣的建商對此則相對較不看好,認為透過出售才能加快房屋周轉率,像北京這樣土地少的熱門區域,若能賣的產品數量變少,將會提高房屋的價格,而出租房屋變多,也將會變相炒熱房價

台灣地產商認為,這項政策顯示投資大陸房市操作困難,建議投資者先往日本、英國、加拿大等地投資,不過限購令應該是短期、拖緩房價飆漲速度,以後的房價還是會隨著大陸經濟起飛而逐步增長。

值得注意的是,受到北京、上海、廣州等14個大城市出台住宅「限購令」,美聯物業數據顯示,上海目前在售的部分新盤的退房率已達2成以上。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為,10月底、11月初將是退房高潮;大連海昌集團副總裁胡斌認為,限購令造成退房,但壓縮信貸規模會給金融業帶來負擔。


已用關鍵字:房價,土地,房市,房地產,
共出現:10次
……..文章來源:按這裡