陸4部門發文 禁公積金炒房

旺報
更新日期:2010/11/04 03:06
記者陳曼儂/綜合報導

旺報【記者陳曼儂/綜合報導】

繼「929」房產調控後,大陸住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會昨(3)日聯合發布《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,明定公積金對第3套房停貸,等於是大陸官方再度宣示,嚴禁投機性購房。

房價飆漲後,大陸政策持續打房,在限購令讓近期出現「退房潮」後,昨日四部門發文,規定停止向購買第3套住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款,而第2套的房貸,也僅限於目前住得不好、為了改善居住條件而要買的普通自住房。

公積金買房 首付3成

規定也寫明,要以公積金買第一間房子的人,90平方米以上首付不得低於3成,2套房不低於5成,3套房則完全停貸。廣州市房協專家委員黃穗誠表示,這就是不允許使用住房公積金貸款進行投機性購房的措施。

不過大陸各地對公積金貸款最高限額要求不同,以北京為例,貸款上限為80萬元(人民幣,下同),而北京房屋成交價多在120萬元以上,因此市民即使是第一次使用公積金貸款買房,也很少出現首付30%以下的情況,因此對於公積金貸款買第1套房的影響不大。

業者:對樓市影響不大

但若要買到第2套房,以貸款50萬元、貸20年來計算,原本每月要還房貸3043.09元,新政策會讓每月還貸金額增加110元左右,大概要多還近3萬元利息,是一筆不小的開支。

對此政策,南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅認為,公積金貸款購房的調整對樓市影響不大,這次是對新政進一步收緊與加強,用以彌補前期新政效果不佳的情況。

南京網博機構總經理孫海認為,在此之前,南京2套房公積金貸款一直沒有放款,因此客戶選擇公積金貸款的也比較少,此次政策對南京樓市影響不大,只是中央表明抑制房地產過熱發展的「敲山震虎」。

榮盛龍湖半島策畫主管陳環表示,購房者對公積金收緊的政策出台已經麻木,但目前在預期通膨、以及投資管道狹窄的狀況下,一般人還是認為只有買房才能保值。


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