底價過高 都更宅仁愛晶宮流標

中央社
更新日期:2010/11/02 20:18

(中央社記者林沂鋒台北2日電)戴德梁行今天公開標售,位於台北市信義區仁愛路4段的「仁愛晶宮」兩戶13樓住家,每坪標售底價約新台幣150萬元。房仲表示,由於底價過高,兩樁標案都以流標收場。

台灣房屋說,標售的兩戶位於仁愛路4段、國父紀念館南側的都更新成屋仁愛晶宮大廈13樓A、G兩戶,總坪數分別為116.99坪 (內含10.08坪車位1個)、132.04坪 ( 內含10.8坪車位1個),標售底價A戶為1.64億元、G戶1.93億元,扣除平面車位400萬元後,底價分別每坪約150萬、155萬元,結果無人投標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,仁愛晶宮位於信義區仁愛路4段448號,原本為海砂屋,經都更重建後今年正式完工,原以為會搭上房價高漲的順風車,因此定價每坪150萬元,但市場不捧場,最終流標。

邱太(火宣)說,千金買屋、萬金買鄰。北市精華區的都更宅,雖從舊大樓變成新大樓,但原住戶水準參差不齊,加上許多富豪買豪宅,只要是都更宅一律不考慮,另外,都更宅社區公設、門廳規畫不會朝豪宅設計,因此價格相對會受影響。

他說,仁愛晶宮正對國父紀念館的第1排,景觀非常好,又位於仁愛路上,今年完工屋齡又新,所以定出每坪150萬元的豪宅價格。但是仁愛晶宮基地面積不大僅278.3坪,加上社區內公設規劃不多,門廳設計不夠氣派,每戶停車格也僅1個,想賣每坪150萬元的豪宅價格,難度不小。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興也認為,雖然目前台北市豪宅市場價格水漲船高,但由於這兩起標案底價高,甚至與鄰近的信義計劃區相比也不遑多讓,使得市場出現觀望態度,導致流標。991102


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