房市/每坪150萬底價開價過高 都更宅仁愛晶宮流標

NOWnews
更新日期:2010/11/02 16:43
記者曹逸雯/台北報導

戴德梁行今(2)日公開標售位於台北市仁愛路四段、國父紀念館南側的都更新成屋仁愛晶宮大廈,底價分別為每坪150萬、155萬元,開標結果皆因無人投標而流標。

今日標售的仁愛晶宮大廈為13樓的A、G兩戶,總坪數分別為116.99(內含10.08坪車位1個)、132.04(內含10.8坪車位1個),標售底價A戶為1.64億元、G戶1.93億元,扣除平面車位400萬元後,底價分別為每坪約150萬、155萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,所謂「千金買屋、萬金買鄰」,北市精華區的都更宅,雖然從舊大樓變成新大樓,但因原住戶水準參差不齊,許多富豪買豪宅,只要是都更宅一律不考慮,加上都更宅社區公設、門廳的規畫並不會像豪宅般設計,因此價格相對會受影響。

仁愛晶宮位於信義區仁愛路四段448號,原本為海砂屋,經都更重建後今年正式完工,原以為會搭上房價高漲的順風車,因此底價定在每坪150萬元,但市場不捧場,最終以流標場。

邱太煊指出,仁愛晶宮正對國父紀念館的第一排,景觀非常好,又位於仁愛路上,今年完工屋齡又新,但因其基地面積不大,僅278.3坪,加上社區內公設規劃不多,門廳設計不夠氣派,每戶停車格也僅1個,雖然地段佳,但想賣出每坪150萬元的豪宅價格,難度不小。


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