高市中古屋 第3季漲幅稱冠

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更新日期:2010/11/02 02:50
記者蔡惠芳/台北報導

工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】

台灣房屋、中央大學台灣經濟發展研究中心合作的2010年第3季台灣房價指數昨(1)日出爐,結果顯示第3季全台中古屋房價較第2季上升1.69%。其中,以高雄市漲幅居冠,新北市居次。展望第4季的格局,購屋旺季效應可望帶動價量齊揚。

這項台灣房價指數結果顯示,全台各都會區每坪成交均價,以新竹縣市單季上漲6.91%,高居全台6個都會區之冠。

台灣房價指數顯示,各都會區房價指數進入第3季,呈漲跌互現的趨勢。桃園縣持平,主要因為桃園下半年以來土地行情不斷攀升,導致新成屋價格屢創新高,使得中古屋市場觀望氣氛濃厚。

至於台北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄,全面上揚。其中以高雄市漲幅最大,達4.26%。至於新北市,以單季漲幅3.06%居次;台中市漲幅最小,為0.88%。

目前台北市每坪成交均價仍為全國最高,約為44萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析,未來房市走勢,應從政策面與市場面觀察。在政策面方面,首先利率可望維持低檔,房價易漲難跌;其次,金融機構低利房貸競爭局面仍在,雖然央行有令,銀行不準承作年息1.5%以下房貸,但是,能持續多久?必須持續觀察;此外,銀行對投資客貸款成數降至5、6成,但對於高資產客戶來說,並未受衝擊,從目前店面、豪宅買氣熱絡,即可窺知端倪。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示,未來房市要觀察區域性房屋交易市場、各都會區的區域性題材、以及相關交通建設等因素。短期內,建議觀察央行貨幣政策、中央財稅政策等;長期而言,整體房市則受經濟緩步回升、失業率緩降等有利因素支撐下,長期被看好。


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