台北東京對飛商機 國人紛赴日本置產

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更新日期:2010/11/02 03:33
張中昌

  台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後,大大提升台灣到日本的便利性,除了可望帶動觀光效益,也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣,從房仲業者調查數據顯示,今(2010)年成交件數己達40件左右,總銷金額約新台幣18.5億元。

  日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產,不但毫無數量限制,而稅費負擔也與日本民眾相同,更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等,規定顯得相對寬鬆。

  信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出,探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加,最大因素就是台北房價已超越東京,且東京現階段房價已觸底,是投資人進場撿便宜的好機會。

  另外,置產後若非自住,更可出租賺取獲利。林彥宏表示,換算下來東京租金收益率約在6~7%間,比起台北中古宅僅3%左右,高出近一倍,也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。

  林彥宏分析,現在會想到日本置產的消費者,主要客群可分為長期投資型及置產型,多半與日本有間接淵源,例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應,使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升,包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。

  其中,長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅,並交由當地的租賃管理公司代管,每月需付5%~6%投資物件代管費,省去跨國管理的麻煩。

  林彥宏認為,此類客戶較特別的是,從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資,由於逐漸瞭解市場,因此轉向經濟規模較大的投資產品,投報率約在6%以上。

  至於置產型客戶又可再分為二大類,其中一類多為小孩在日本唸書,想為兒女購置就學住宅的父母,此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右,偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。

  另一類則為資金充裕的退休族群及企業家,購置國外第二宅做為休閒或度假用,購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過,無論是小型投資客戶或置產型客戶,仍以管理良好,外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。

  今年以來,除信義房屋前進日本開設分社,而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察,企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場,恢復對飛後的房仲商機。


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