業者:陸升息中小房產商先降價

中央社
更新日期:2010/10/20 10:02

(中央社記者劉正慶北京20日電)中國人民銀行宣布從今天起上調人民幣存貸款基準利率,金融機構1年期調升0.25個百分點,5年期貸款從5.94%調到6.14%,房產業者認為,中小型開發商將率先降房價

大陸「鏈家地產」副總裁林倩表示,大陸正處於房地產調控敏感期,央行此次加息,除了可以抑制經濟發展過熱、通貨膨漲上漲過快,對房市的影響同樣重大。

林倩說,這波升息是對開發商及房產業主心理預期的最後一道防線衝擊,「一些負隅頑抗的中小開發商,以及亟待升級置業的小業主將率先降價,房價鬆動的可能性增大。」

林倩還表示,據「鏈家地產」的市場研究分析,二套房貸消費者的成本將因此增加,從今年4月首次調控利率差異化政策以來,「認房又認貸」將對二套房消費者購房成本和心理壓力增大,對於短期內有二套房購房需求的消費者,是一個相當大的經濟和心理考驗。

她預估,二套房部分購房者將會延緩置業計劃,從而控制需求以穩定房價,因為,以貸款人民幣100萬元為例,升息後每個月的利息費用就比先前增加145.58元。

隨著官方課徵房產稅態勢漸明,林倩說,持有首套房或二套房的壓力已經開始初具雛型,再加上升息對持有中高價位房產的心理預期減弱,業主的出售意願將跟著增強,近期內,這類房源或將有所釋出。991020


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