央行打房滿1季 北市房價下跌2.88%、5行政區不跌反漲

NOWnews
更新日期:2010/09/25 11:36
記者曹逸雯/台北報導

距離6月25日央行打擊炒房已經滿1季,住展雜誌針對3個月來台北市預售屋與新成屋行情統計發現,1季下來,台北市的房價從6月25日的平均每坪62.4萬元,下調至9月23日的60.6萬元,跌幅2.88%,不過,在台北市的12個行政區中,有文山區等5個行政區不跌反漲,漲幅從0.11%至3.85%不等。

根據住展雜誌統計,漲幅最大的是文山區,漲幅達3.85%,北投區也有3.66%的漲幅,南港區上漲1.69%,松山區漲1.15%,內湖區則上漲0.11%;另外包括中正區等7個行政區的房價則是下跌,跌幅從1.83%至11.17%不等,跌幅最大的是信義區,跌幅達11.17%,其次是士林區有10.19%的跌幅。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市豪宅林立的大安區、士林區與信義區,打房3個月來,房價出現較明顯的下修,大安區跌了6.42%、士林區跌了10.19%,信義區更跌了11.17%;之所以會出現較大的跌幅,應該與3區的豪宅喊價過高有關,尤其大安區與信義計劃區的豪宅早已喊出200萬元一坪的天價,但在央行緊縮銀根下,房價可說是「開高跌多」。

倪子仁指出,台北市最近的市況顯示,賣方大多開價開得高高的,但購屋者卻不願意再追高,使近期的預售屋、新成屋的成交量萎縮了1至2成不等,而大安區與信義計劃區是傳統的豪宅聚集區域,豪宅哪有開低的可能,或許就因為開價開得「無所本」,在面對央行緊縮信用管制下,超高的行情,成了修正幅度較大的地區之一。

預售屋與新成屋的銷售市況也顯示,北市南港區的「大同璽苑」成交價站上75萬元,北市內湖區剛公開的「遠雄米蘭苑」也開出區段的新高價110萬元,另外北投區的「昇陽麗石」也開出每坪80萬元的區段最高價,而即將公開的士林區「國泰天母」,每坪也將喊出160萬元的區段天價。

各區預售屋屢有創新高的建案推出,商用不動產與店面的交易似乎也不遑多讓。9月14日,遠雄人壽以9.32億元買下台北市信義計劃區統一國際大樓27樓,換算每坪單價達133.2萬元,打破2個月前同一棟大樓29樓每坪130萬元的成交紀錄,同時也創下台北市商辦成交價的新高。

商用不動產價格創新高,而台北市的店面交易近期也格外熱絡,根據統計,今年前8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近4成,6千萬元以上店面更成長1.1倍,均價也從每坪91.7萬漲到104.2萬元,漲幅13.7%。倪子仁表示,從北市近3個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點,但商用不動及土地成交價格一再被改寫來看,央行的打房政策對北市房價的影響其實並不大。

倪子仁指出,台北市政府為加速老舊社區都市更新,釋出大利多,協助屋齡30年以上,4、5層樓老舊公寓都市更新,並且放寬容積率限制,獎勵額度從原有的1.5倍上限、提高至2倍。北市府的空前利多,使開發商賣屋開始出現惜售的特殊現象,房價開出區段新高價的建案更是屢見不鮮,難怪台北市房價在面臨央行打房滿3個月下,房價還是居高不下,只作了小幅度的修正。


已用關鍵字:央行,都市更新,建案,商辦,房價,內湖,公寓,土地,不動產,
共出現:25次
……..文章來源:按這裡